央廣網寧波4月2日消息(記者曹美麗)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,近期,浙江寧波房價開始跳水,昔日炙手可熱的房子,如今成了燙手的山芋。
  家住寧波慈溪市的樂女士最近為房子的事煩惱不已。3年前,她的父親在華潤橡樹灣三期購買了一套總價400多萬的房子並支付了134萬元首付,剩餘部分準備銀行貸款。但是由於她的父親過了60周歲,被銀行拒貸。樂女士為此準備將房子退給開發商,並願意支付一半的首付款給開發商,但卻遭到了拒絕。樂女士懷疑是因為房價跌了的緣故。果然,售樓人員說房價確實降了不少。
  售樓人員:我們每一幢的價格都不一樣的,現在可能一萬二三。以前兩萬多,現在一萬多一點,差不多。
  記者:現在買實惠多了。
  售樓人員:差不多,我們二期最高賣到兩萬四兩萬五。
  記者:那就是價格降了。
  售樓人員:所以他們很鬱悶。
  房子還沒有交付,但市值已經縮水了100多萬。如今,樂女士騎虎難下,開發商也不願意接盤,房子就這樣成了燙手的山芋。而在寧波杭州灣新區世紀城售樓處門口,業主們同樣在爭先恐後降價拋售房子。
  業主:我們的房子還要賣掉了,你要不要。
  記者:為什麼?
  業主:不想說。
  業主:你們想買,我們賣給你。
  業主:我的房子賣給你,八折八折,我的房子賣給你,八折,清芷園。
  記者:你買來是多少錢一平米?
  業主:我買大概是6800,現在4500.要不要啦?
  業主們為什麼要虧錢甩吩矗賈萃迨蘭統塹卮ζ叮宋悍空擼僥昵案眯∏嘶聘災醒В幌倫游酥詼喙悍空摺5衲昴瓿酰聘災醒в植煥戳恕C揮辛撕醚#囟握餉雌兜姆孔傭雜諞抵髏搶此黨閃思摺�
  業主:我們來這裡買房就是為了一個黃岡而來,其他的都沒想這麼多。
  業主:他們剛開盤的時候沒有黃岡中學,一套都賣不出去,那麼偏僻的地方,後來他們想辦法,把黃岡引進的話房子肯定會賣得很好。真的是,到了3月份黃岡引進來了,房子賣得很火爆的一下子。
  寧波市南天房產副總經理楊明說,過去寧波人搶著買房子,但現在房子成了燙手山芋,這說明開發商的好日子一去不回了。
  楊明:現在等於是價格在下行,事實我們這裡成交的數據來看也是下行的。以前搶到就是賺到,現在不一樣了,以前房子是投資保值增值,但現在我們覺得房子就是一個消費品,更多的還原它的居住功能。
  庫存量大,成交萎縮,是當下寧波樓市的真實寫照。目前寧波市有近16萬套庫存商品房,再加上去年以來成交的宅地可轉換成9萬餘套商品房,寧波今後可供銷售的商品房將突破25萬套,按照一年銷售兩萬餘套的速度計算,可以賣上10年。寧波市南天房產副總經理楊明說,寧波樓市進入了降價虧本、以價換量時期。
  楊明:榮安的,雅戈爾的,還有其他的幾個小開發商的一些房子一些尾房,他們手頭上都積著一些房子,原來買的那些人都是虧著賣。10%到15左右吧,要虧。寧波的單身公寓市場應該現在虧30%是有的。
  當然了,每每一說到哪一個城市的房價出現了波動的時候大家就會迅速的聯想,這種波動會不會形成一種潮流,然後波及到我所在的城市呢?一般來講我們目前採訪過大部分專家都覺得房子可能會產生這種波及性的影響,但首先你要把房子分出層來,比如說北上廣深的這是一波的,二三線城市可能是一波的,更邊遠的城市可能是一批的,要按不同的層面來考慮。不僅寧波樓市低迷,部分城市由於去年地方經濟增長乏力、房地產市場成交量低。今年以來樓市成交持續低迷,價格上漲趨緩,因此不少城市開始醞釀給限購令來鬆鬆綁。有消息稱,溫州傳出了上報鬆綁限購的方案,長沙、杭州等多個城市也在討論鬆綁限購令的可能性。
  對於購房者來說,什麼時候才是買房的最佳時機?業內人士建議說:如果著急住,現在就可以買,目前市場上不少樓盤都有議價空間,很多樓盤都在清理尾盤,只要挑選到自己合適的地段和房子,儘管和開發商溝通砍價;如果不著急入住,那就可以先觀望著,即使聚集在那裡的開發商不打價格戰,在數月之後大量新樓盤也會入市,到時候會有更多選擇的餘地。  (原標題:寧波房價大跳水 庫存商品房可賣10年)
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